Купив квартиру в новостройке многие думают, что в новом, только что построенном доме нет особых проблем: заходи и живи. Максимум небольшая отделка, обустройство, расстановка мебели. Только приятные хлопоты. На самом деле чаще всего хозяев ждёт сюрприз. И весьма неприятный. Конечно, всё зависит от застройщика. Но в основном купленная квартира оказывается в абсолютно нежилом состоянии. Нужен полноценный ремонт. Причём далеко не поверхностный.
Почему так получается? Причина одна. Застройщик, для того чтобы сделать цену 1 м2 жилья ниже, выполняет только минимальный объём строительных работ. Предложение застройщика становится более привлекательным, а в итоге хозяева должны делать ремонт в новостройке сразу после покупки. Объём будущих работ зависит от качества выполнения строителями отделки. Часто ремонт квартир в новостройках не затрагивает разве что окна. Да и те нуждаются в регулировке. Но как всегда, надеяться нужно на лучшее, а рассчитывать - на худшее.
Как говорилось выше, квартиры в новостройках зачастую сдаются с дефектами: неровные стены и пол, некачественная сантехника, отсутствующая электропроводка. И это не полный список встречающихся проблем в домах новой постройки.
Чтобы привести квартиру в "человеческий" вид нужно выполнить капитальный ремонт: черновые работы, замена коммуникаций и чистовая отделка квартиры. Выполнение черновых работ занимает довольно продолжительное время, например, стяжка пола набирает прочность в течении 28 дней. Поэтому окончательные сроки ремонта в новых дома зависят от количества выполняемых работ.
Средние сроки:
Квартира площадью до 45 кв.м. - от 45 дней;
Квартира площадью от 45 до 90 кв.м. - от 75 дней;
Квартира площадью от 75 до 120 кв.м. - от 90 дней;
Квартира площадью более 120 кв.м. - от 120 дней;
СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ
Мы используем в своей работе современное оборудование, качественные материалы, а также привлекаем к выполнению работ только узкоспециализированных специалистов. Все работы проходят контроль качества и мы даем на них гарантию 12 месяцев. Понятно, что это все сказывается на итоговой цене ремонта. Но в то же время частные бригады, которые не дают никаких гарантий берут не меньше, а иногда и больше, чем наша компания.
Итак, Вы решили сделать ремонт квартиры. Капитальный или косметический, дорогой или недорогой ремонт квартир в новостройке.
Так с чего начать?
Сначала стоит определиться, что мы имеем фактически, и к чему стремимся.
Начнем от обратного.
Нам требуется уютное «гнездышко» с тщательно продуманным дизайном, куда приятно возвращаться после рабочего дня и проводить вечера в кругу семьи, где не отклеиваются обои и плитка, не сломана сантехника и не вырубается электричество из-за неправильно выполненной разводки.
Теперь, что мы имеем на сегодняшний день:
1. Идеальный вариант - новостройка без ремонта. Здесь можно дать волю фантазии. Интернет в каждой комнате без путающихся под ногами проводов? Пожалуйста. Теплый пол, укладываемый непосредственно в стяжку? Легко! Труба слива воды из стиральной машины, не тянущаяся через всю ванную комнату? Даже не обсуждается. И все это без лишних временных и финансовых затрат на удаление старых стяжек и штукатурок. Мало того, наличие и доступность огромного количества современных материалов и инструментов позволяет сделать высококачественный ремонт, и при ее продаже конечная стоимость увеличится гораздо выше, чем стоимость затраченных усилий и материалов.
Ремонт квартир в новостройках имеет ряд основных отличий по сравнению с жильём, которое уже было в употреблении у других владельцев. Новостройки со свободной планировкой позволяют сформировать индивидуальное пространство, так как Вы можете разделить свою будущую квартиру на необходимые функциональные зоны и построить стены по Вашему желанию.
Пока довольно редко можно встретить коммерческий дом от застройщика, в котором во всех квартирах сделаны черновые и, тем более, чистовые работы. На нашем рынке застройщик в основном предпочитает продавать, как говорится, лишь «голые стены». Но, как показывает наш опыт, те, кто включают ремонт в стоимость квартиры, далеко не всегда делают его качественно.
Самым главным плюсом ремонта квартир в новостройках является то, что в таких квартирах отпадает необходимость в больших демонтажных работах. Так как часто бывает так, что по завершению всех демонтажных работ во вторичном жилье, выявляется необходимость в дополнительных скрытых работах, которые ранее в смете не фигурировали. А это, естественно, приводит к увеличению стоимости самого ремонта и времени его исполнения.
Однако у домов новостроек есть минус: в течение 1-2-х лет после постройки любой многоэтажный дом подвергается естественной усадке фундамента, из-за чего очень часто в местах стыка стен появляются мелкие трещины. В связи с этим дорогой ремонт в таких домах желательно запускать не ранее чем через год. При этом в монолитных домах, можно приступать к работам по отделке сразу после возведения дома.
